El PAU Observatorio tendrá un 40% de viviendas protegidas
En un importante avance en la lucha contra la desigualdad y la exclusión social, el PAU Observatorio dará un paso adelante en la promoción de la vivienda asequible en la región. De acuerdo con la última resolución municipal, el 40% de las viviendas que se construirán en este proyecto urbanístico estarán protegidas, lo que significa que serán accesibles para aquellos sectores de la población con ingresos bajos o medios. Esta iniciativa busca garantizar el acceso a la vivienda digna para todos, independientemente de su situación económica. Esta medida es un ejemplo de compromiso con la justicia social y la cohesión social, y se espera que tenga un impacto positivo en la comunidad.
El PAU Observatorio tendrá un 40% de viviendas protegidas en su nuevo proyecto
El área de Urbanismo del Ayuntamiento de Toledo está trabajando en diferentes expedientes de actuaciones urbanizadoras y planes de reforma para aumentar la oferta de vivienda en la ciudad. Uno de los proyectos más destacados es el PAU del Observatorio, rebautizado como PAU Buenavista, que está a punto de ser aprobado definitivamente.
La promotora inmobiliaria Vistahermosa presentó una propuesta al Ayuntamiento para cambiar el uso del suelo de rústico a urbanizable, con el fin de desarrollar una superficie de 181.716 metros cuadrados y habilitar un nuevo sector residencial en los terrenos cercanos al Observatorio. El objetivo es dar continuidad al suelo urbano de Toledo y eliminar las grandes zonas de suelo vacías que actúan como barreras físicas y impiden la conexión peatonal entre ellas.
Un nuevo barrio con 2.000 nuevos vecinos
El proyecto plantea la construcción de entre 450 y 750 viviendas, con tipología plurifamiliar, es decir, en altura mediante edificios con bajo, cinco plantas y ático. Se calcula que, una vez desarrollado el proyecto, se dará la bienvenida a unos 2.000 nuevos vecinos en este futuro barrio.
Según el informe técnico de Urbanismo, Vistahermosa tendrá que cumplir con una serie de condicionantes y cumplir con el porcentaje de edificabilidad residencial para vivienda protegida. En principio, el 40% de la promoción será de protección pública, lo que se traduciría en 180 a 300 viviendas protegidas en función de la cantidad que finalmente construya la promotora.
Condiciones para la aprobación
Urbanismo establece varias condiciones para la aprobación del proyecto, entre ellas, la integración paisajística y la calidad de la propuesta arquitectónica en relación con los espacios urbanos, patrimoniales y naturales. También se requiere que el promotor tenga especial cuidado en el diseño y adecuación de las zonas verdes y debe incluir un proyecto específico.
Además, se obliga a la promotora a introducir sistemas urbanos de drenaje sostenible, con superficies y acabados permeables, y se requiere un estudio hidrológico e hidráulico. Urbanismo también recomienda reducir la escorrentía superficial con la incorporación de parterres lineales en el viario.
Alegaciones y críticas
La consulta pública del proyecto recibió cuatro alegaciones, dos de ellas fuera de plazo, que fueron desestimadas por el área de Urbanismo. Las alegaciones planteadas por la Asociación de Vecinos La Legua y Cigarrales de Vistahermosa y la Ronda de Buenavista cuestionan la ausencia del Plan de Ordenación Municipal y la futura accesibilidad y movilidad del barrio.
Otra plataforma ciudadana, Toledo, Patrimonio y Sociedad, considera que el proyecto está por encima del crecimiento de la población y alerta de que la zona meridional de este desarrollo entra en el cono visual de protección del Plan Especial del Casco Histórico. Sin embargo, desde el Ayuntamiento se asegura que los terrenos están fuera del cono visual y se ha tenido en cuenta la memoria arqueológica de 2017.
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