Falla la negociación para expropiar la parcela donde se ubicaba el Circo Romano
La negociación entre las autoridades locales y los propietarios de la parcela donde se encontraba el Circo Romano, uno de los yacimientos arqueológicos más importantes de la ciudad, ha fracasado. Después de meses de conversaciones, no se ha logrado llegar a un acuerdo para la expropiación de la parcela, lo que significa que el proyecto de restauración y puesta en valor del sitio histórico se ve amenazado. La comunidad científica y los defensores del patrimonio cultural expresan su preocupación ante este revés, ya que la parcela se encuentra en un estado de abandono y su destino es incierto.
Negociación fallida: Circo Romano sin acuerdo para expropiar parcela después de años
El proceso expropiatorio que reactivó el Ayuntamiento a comienzos de año de una parcela de 550 metros cuadrados en el Circo Romano sigue su curso, pero sin acuerdo amistoso entre las partes.
La empresa 'Vegamérica', propietaria de la parcela, no ha llegado a un acuerdo con el Ayuntamiento sobre la compensación económica para la expropiación del terreno, lo que ahora deja en manos del Jurado Regional de Valoraciones la tarea de emitir el acuerdo de justiprecio.
Un proceso que se inició en 2021
El procedimiento expropiatorio se inició en 2021, pero el actual equipo de Gobierno municipal revivió el proceso y devolvió al protagonismo a 'Vegamérica', que ya ocupó el Ayuntamiento en 1998 por medio de un convenio de cesión para ejecutar un proyecto de adecentamiento, ajardinamiento y puesta en valor de los restos del Circo Romano.
Valor del suelo urbano
La administración ha fijado en 85.880 euros el valor de este suelo urbano emplazado en la Avenida Carlos III, y se ha decantado por la compensación económica sin posibilidad de que se indemnice a la propietaria con aprovechamientos urbanísticos en otras parcelas de la ciudad.
La cuantía establecida choca con la postura de 'Vegamérica', que considera que su parcela es mucho más cara y ha solicitado, al menos, 219.397 euros, según detalla en su último informe de valoración emitido al inicio del procedimiento expropiatorio.
Otras indemnizaciones subsidiarias
'Vegamérica' también ha planteado otras indemnizaciones de carácter subsidiario en caso de que se descarte la aportada, todas ellas de mucha más cuantía. En concreto, la propietaria ha incorporado en el expediente la valoración técnica que se efectuó en 1998, coincidiendo con su ocupación por parte del Ayuntamiento, en el que se indicó un precio de 364.700 euros.
Trece años más tarde, en 2011, ambas partes alcanzaron un acuerdo de permuta para que la administración pudiera incorporar este suelo al parque arqueológico del Circo Romano a cambio de ceder una parcela de 685 metros cuadrados en La Peraleda, un terreno incluido en el Plan de Ordenación Municipal de 2007, anulado definitivamente en los tribunales hace años. En aquellos momentos, la parcela se valoró en 764.280 euros.
Por último, la propietaria también ha adjuntado un informe técnico de valoración sobre la parcela permutada, fijado en 846.219 euros. Por tanto, ha realizado cuatro propuestas relativas a la indemnización, pero el Ayuntamiento las ha rechazado todas al distar bastante de la estimación del valor del suelo que calculan los técnicos municipales.
Otra expropiación en curso
El Ayuntamiento está inmerso en otro procedimiento de expropiación forzosa mucho más llamativo, el aparcamiento de Azarquiel, en el que tampoco logra un acuerdo. Las partes han presentado sus ofertas y la distancia entre ellas es abismal, ya que la administración fija el valor del suelo en 285.400 euros y la propietaria, la empresa 'Doalca', solicita una compensación de 22 millones de euros, una discrepancia que confirma que el procedimiento avanzará hacia el justiprecio.
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