En un esfuerzo por impulsar la oferta de vivienda social en la región, la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha decidido lanzar al mercado un terreno edificable en la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha. Este proyecto permitirá la construcción de 124 viviendas sociales, brindando una oportunidad única para que las familias de la región accedan a una vivienda digna y asequible. Esta iniciativa se enmarca dentro de la estrategia de la Sareb para fomentar el desarrollo sostenible y contribuir a la mejora de la calidad de vida de los ciudadanos de Castilla-La Mancha.
La Sareb, la sociedad creada para dar salida a los activos inmobiliarios de la banca rescatada, ofrece más de 7.900 suelos a cerca de 600 pequeños municipios para que puedan comprarlos en condiciones ventajosas y aprovecharlos para diferentes proyectos de interés público.
Entre los posibles usos está la construcción de equipamientos públicos como centros de salud, parques infantiles, zonas verdes o aparcamientos. En algunos casos, en los que la normativa lo permita, también podrían destinarse a construir viviendas para familias vulnerables o trabajadores agrícolas temporeros.
En un primer momento, la Sareb identificó 4.770 suelos repartidos en más de 520 municipios de distinto tamaño de 16 comunidades autónomas, y desde principios de este año empezó a contactar con los ayuntamientos para darles la posibilidad de comprarlos por debajo del precio de mercado.
Se trata de solares de distinta tipología que pueden aprovecharse para diferentes proyectos de interés público, como informó la propia sociedad. Este acercamiento directo a los municipios se enmarca en el trabajo desarrollado por la Sareb para reforzar su colaboración con las administraciones públicas con las que la compañía tiene abiertas varias líneas de trabajo.
Por ejemplo, convenios de cesión de vivienda para alquiler social y emergencia habitacional o la oferta de compra preferente de sus viviendas para incrementar el parque de alquiler social y asequible. El proyecto se encuentra, asimismo, alineado con el desarrollo del principio de sostenibilidad y de utilidad social incorporado a su mandato en 2022, cuando el Estado, a través del FROB, se convirtió en el accionista mayoritario de la Sareb.
El número de suelos se amplía. Antes de verano, y tras contactar con los más de 500 ayuntamientos en cuestión para exponerles la iniciativa, la sociedad amplió el perímetro con otros 3.130 suelos repartidos por 77 nuevos municipios. Esto hace que actualmente existan más de 7.900 suelos con descuento a disposición de cerca de 600 alcaldes.
Las mismas fuentes indican que lo que realmente ha motivado esta decisión es la buena acogida que el programa ha tenido entre los municipios, ya que algunos han comprado y otros lo están analizando. Recuerdan que este tipo de operaciones son lentas, ya que dependen de aspectos tales como los presupuestos disponibles así como de las aprobaciones pertinentes por ser dinero público.
Hasta la fecha, la Sareb se ha reunido con 90 ayuntamientos y continúa agendando encuentros. De hecho, se han vendido 15 suelos y se han presentado ofertas para adquirir otros 25.
La distribución es reflejo de la herencia que la Sareb recibió, en forma de activos, de las 24 cajas de ahorro que recibieron ayudas públicas. Y es que la mayoría está en el arco Mediterráneo (de Cataluña a Andalucía Oriental), con importante presencia también en Galicia, Castilla y León y Castilla-La Mancha.
Los ayuntamientos que han comprado tienen pensado construir parques, parkings y algunos harán pequeñas promociones de viviendas públicas.
La Sareb lleva años trabajando con sus suelos, los cuales ha ido clasificando. Por una parte, en ciudades con demanda decidió promover, mediante su promotora Árqura Homes, para construir vivienda y venderla a particulares. Con los ingresos obtenidos, se repaga más deuda pública y se maximiza el valor del suelo, lo que redunda en un beneficio para el contribuyente y ayuda a incrementar la oferta de vivienda en determinados puntos de España.
Por otra, hay suelos en lugares con demanda, como municipios cercanos a capitales en Cataluña y Madrid, que se han destinado al llamado 'Proyecto Viena', aprobado por el Consejo de Administración de la sociedad a finales del pasado julio y que permitirá la construcción de más de 10.600 viviendas en alquiler asequible.
La primera fase, que se licitará el próximo otoño, incluye una selección de 50 suelos finalistas, donde se podrán alzar unas 3.770 viviendas. Éstos están distribuidos en 39 municipios, con una población superior a los 10.000 habitantes.
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