Toledo registra un descenso en el número de hipotecas firmadas en junio, con 673 operaciones, y un aumento en cancelaciones, con un total de 754

Toledo registra un descenso en el número de hipotecas firmadas en junio, con 673 operaciones, y un aumento en cancelaciones, con un total de 754

El mercado inmobiliario de Toledo experimentó un descenso significativo en el número de hipotecas firmadas durante el mes de junio. Según los últimos datos, se registraron un total de 673 operaciones, lo que supone una disminución en comparación con periodos anteriores. Sin embargo, y en sentido contrario, se produjo un aumento notable en el número de cancelaciones de hipotecas, alcanzando un total de 754. Esta tendencia opuesta en el mercado inmobiliario toledano suscita interés y requiere un análisis más detallado para comprender las causas y consecuencias de este fenómeno.

Toledo registra descenso en hipotecas firmadas y aumento en cancelaciones en junio

Según los datos recientemente publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas firmadas en la provincia de Toledo para la compra de viviendas descendió un 9,1 por ciento en el pasado mes de junio.

En total, se firmaron 522 hipotecas en la provincia, lo que supone 96 más que en el anterior mes de mayo, pero 52 menos que en el mismo período del año anterior. El importe de esas hipotecas es de 57,5 millones de euros (a una media de 110.000 euros), unos 400.000 euros más que en junio de 2023.

Canciones de hipotecas superan a las firmadas. En este junio, se cancelaron más hipotecas que las que se crearon. Además, durante el mes se firmaron en Toledo 673 hipotecas sobre todo tipo de fincas, unas 133 más que en mayo y 48 menos que un año antes. Fue por valor de 75,6 millones de euros, muy lejos de los 144,3 de junio de 2023.

Los bancos concedieron 558 de estas hipotecas, y otras entidades, 115. Mientras tanto, se cancelaron durante el mismo período 754 hipotecas (739 en fincas urbanas). La mayor parte de ellas pertenecen a hipotecas firmadas con bancos.

Evolución de la firma de hipotecas sobre vivienda en Toledo

La evolución de la firma de hipotecas sobre vivienda en Toledo está sufriendo importantes fluctuaciones este año. Comenzó en enero con un pico de 604 para descender a 350 en febrero y volver a ascender a 606 en abril y bajar de nuevo en mayo hasta 426.

A pesar de este descenso del 9,1 por ciento, Toledo sigue liderando con mucho la firma de hipotecas sobre viviendas en la región, a pesar del importante subidón de Guadalajara del 41,5 por ciento, de 241 a 341 hipotecas, que ha permitido un incremento en la región.

Porque en el resto de provincias sufre pequeñas bajadas, hasta las 211 firmas en Albacete, 222 en Ciudad Real y 70 en Cuenca.

Nivel nacional

Castilla-La Mancha es la cuarta comunidad autónoma con mayor incremento anual en el número de hipotecas sobre viviendas en junio, solo por detrás de Asturias (6,8 por ciento), Navarra (5,2 por ciento) y Cataluña (2,3 por ciento). Estas son las cuatro únicas con saldo positivo.

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas el pasado mes de junio fue de 31.526, un 5,5 por ciento menos que en junio de 2023. El importe medio de estas operaciones fue de 146.117 euros, con un aumento del 1,9 por ciento.

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) disminuyó un 1,7 por ciento.

Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 3,26 por ciento (lo que todavía supone casi una décima más que las de doce meses antes) y el plazo medio de 25 años. El 42,6 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 57,4 por ciento a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio fue del 3,06 por ciento para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,44 por ciento para las de tipo fijo.

El 77,8 por ciento de las 9.998 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés. El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 9 por ciento en junio en tasa anual.

Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) aumentaron un 11,9 por ciento. Las subrogaciones al deudor (cambia el titular) disminuyeron un 75,9 por ciento y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 81,1 por ciento.